Detrazioni 2026 sugli infissi: cosa spetta e cosa serve

Due agevolazioni, non una sola

La spesa per le finestre nuove si detrae con il bonus casa (bonus ristrutturazioni) oppure con l’Ecobonus, a seconda dei requisiti. Le due agevolazioni hanno limiti e documenti diversi.

Per il bonus casa, l’Agenzia delle Entrate considera la sostituzione degli infissi manutenzione straordinaria solo “con modifica di materiale o tipologia di infisso”. Se il nuovo infisso è uguale al vecchio, è manutenzione ordinaria.

Le aliquote 2026

Per le spese sostenute nel 2026:

Situazione	Aliquota
Abitazione principale, proprietario o titolare di diritto reale	50%
Altri casi ammessi	36%

Secondo l’Agenzia delle Entrate, il 50% spetta a chi è proprietario o titolare di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione) e paga la spesa, se l’intervento riguarda l’abitazione principale. Negli altri casi la detrazione è del 36%: è l’aliquota a cui accedono, di norma, locatari e familiari conviventi.

I limiti

Bonus ristrutturazioni

Il limite è 96.000 € di spesa per unità immobiliare e comprende tutti gli interventi di ristrutturazione dello stesso anno sulla stessa casa. Se nello stesso anno hai già fatto altri lavori, per le finestre resta solo la parte del limite non ancora usata.

Ecobonus

Per gli infissi il limite è una detrazione massima di 60.000 € per unità immobiliare. È un limite di detrazione, non di spesa.

Se l’intervento sugli infissi è contestuale all’isolamento dell’involucro opaco, il limite di 60.000 € è complessivo per l’insieme degli interventi.

I requisiti dell’Ecobonus

Per l’Ecobonus infissi servono, in sintesi:

• la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine dei lavori, che con l’Ecobonus è obbligatoria;
• il rispetto del valore massimo di trasmittanza termica (Uw) previsto per la zona climatica: Sesto San Giovanni è in zona climatica E, come Milano;
• il pagamento con bonifico parlante;
• la fattura intestata a chi detrae.

Non basta che il prodotto sia “a risparmio energetico”: il valore Uw deve risultare dai documenti del serramento.

I documenti da conservare

Per entrambe le agevolazioni conserva:

• la fattura intestata a chi detrae, con la descrizione dell’intervento;
• il bonifico parlante, con la causale di legge, il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA dell’impresa;
• le schede tecniche e la dichiarazione di prestazione (DoP) con il valore Uw;
• la ricevuta della comunicazione ENEA;
• la delibera condominiale, se l’intervento riguarda parti comuni.

Una detrazione senza documenti è una detrazione a rischio.

L’IVA sugli infissi: 10% o 22%

L’IVA non è una detrazione, ma pesa sul totale che paghi. Per la sostituzione degli infissi in un’abitazione, con fornitura e posa, l’IVA è di norma al 10%: l’Agenzia delle Entrate la prevede per la manutenzione delle abitazioni quando fornitura e posa sono fatte dalla stessa impresa. Se compri solo le finestre, senza posa, l’IVA è al 22%.

I serramenti però sono beni significativi (D.M. 29 dicembre 1999): il loro valore va al 10% solo fino al valore della posa e delle altre prestazioni, e l’eccedenza va al 22%. Lo spiegano la pagina dell’Agenzia delle Entrate sull’IVA agevolata e la circolare 15/E del 12 luglio 2018. Per questo la fattura deve indicare separatamente il valore dei beni significativi: se manca, chiedilo prima di pagare.

Facciamo un esempio con numeri tondi. Con 6.000 € di serramenti e 2.000 € di posa e smontaggio (imponibile 8.000 €), l’IVA è di 1.280 €: 200 € sulla posa, 200 € sulla parte dei serramenti fino a 2.000 €, 880 € sulla parte eccedente di 4.000 € (al 22%).

Il caso del condominio

Se l’intervento riguarda le parti comuni, servono la delibera condominiale e una ripartizione chiara delle spese. Per le parti comuni del condominio la pratica ENEA richiede un tecnico abilitato.

Errori da evitare

1. Considerare i 60.000 € dell’Ecobonus come limite di spesa. È un limite di detrazione.
2. Dimenticare la comunicazione ENEA. Va inviata entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
3. Pagare con mezzi diversi dal bonifico parlante. Per le persone fisiche carta e assegno non sono ammessi.
4. Non verificare la trasmittanza. Un bel serramento può non rispettare il valore richiesto per la zona E.
5. Fidarsi del “50% subito”. La detrazione si recupera in dichiarazione, in dieci rate annuali.

Quanto vale, in pratica

Se spendi 8.000 € per le finestre dell’abitazione principale e hai diritto al 50%, la detrazione è di 4.000 €, pari a 400 € all’anno per dieci anni. Se la stessa spesa ricade nel 36%, la detrazione è di 2.880 €, pari a 288 € all’anno.

Non è un rimborso immediato: la detrazione spetta nei limiti dell’IRPEF che paghi ogni anno. Se l’imposta è più bassa della rata, la parte eccedente si perde.

Prima di firmare

Prima di firmare il preventivo, chiedi al fornitore:

• per quale agevolazione sono pensati i documenti che ti consegnerà;
• quali requisiti tecnici sono documentati;
• chi prepara la pratica ENEA;
• quali documenti riceverai a fine lavoro.

Se il fornitore non sa rispondere, è un segnale. La detrazione non è un accessorio commerciale: è una pratica che richiede dati e responsabilità.

Per un parere sul tuo caso specifico, rivolgiti a un commercialista o a un tecnico abilitato. Questa guida è informativa e non sostituisce una consulenza fiscale.